近日,据北京产权交易所消息,中粮旗下两项目公司再次降价挂牌转让。
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5月26日,交易所消息显示,经历数十次挂牌后,中粮集团旗下唯一的地产投资和管理平台——大悦城控股旗下公司鹏源发展(越秀)有限公司再次以6423.096万元转让北京名都房地产开发有限公司100%股权,此次转让底价较今年2月20日挂牌降价2141万元,与2019年首次挂牌时的1.32亿元相比较已至“腰斩”。
披露信息显示,北京名都房地产开发有限公司成立于1993年9月20日,法定代表人为王丽莉,注册资本100万元,经营范围包括建设、销售、管理名都园别墅住宅。标的公司由鹏源发展(越秀)有限公司全资持有。
主要财务指标显示,截至2023年4月30日,北京名都房地产开发有限公司营业收入为48.58万元,营业利润、净利润为-22.5万元,资产总计1200.09万元,负债总计60.2万元,所有者权益1139.9万元。
众所周知,北京名都房地产开发有限公司主要资产为北京名都园,是中港合资大型花园别墅发展项目,位于北京市顺义区后沙峪镇,分四期发展,共建逾千个别墅及公寓单位,豪华公寓提供连复式单位共四款不同设计,建筑面积有69至265平方米。
值得注意的是,5月19日,据交易所消息,中粮集团旗下公司祥隆(香港)有限公司同样降价挂牌转让祥隆(大连)房地产开发有限公司100%股权,转让底价1.93亿元。此次为祥隆(大连)房地产开发有限公司100%股权的第三次挂牌,其中第一次挂牌底价2.72亿元,第二次挂牌底价为2.45亿元。
披露信息显示,祥隆(大连)房地产开发有限公司成立于2014年2月13日,法定代表人为孙舟,注册资本4500万美元,经营范围仅限于在大普(2013)-61号和大普(2013)-62号地块从事住宅及普通配套公建的开发、建设、经营、销售和租赁。标的企业由祥隆(香港)有限公司全资持有。
主要财务指标显示,截至2023年4月30日,祥隆(大连)房地产开发有限公司营业利润、净利润-10.67万元,资产总计2.006亿元,负债总计6万元,所有者权益2.0054亿元。
据查,2014年1月,祥隆(香港)有限公司以底价2.58亿元摘得两宗地块。其中大普(2013)-61号地块用地面积59449平方米,建筑规模112359平方米,成交价为1.37亿元;大普(2013)-62号地块用地面积58693平方米,建筑规模99191平方米,成交价为1.21亿元。
值得注意的是,2020年8月11日,祥隆(大连)房地产开发有限公司曾为大普(2013)-61号和大普(2013)-62号地块进行招商。但截至本次评估基准日,两宗地块均尚未开工。
此外,5月26日,交易所消息显示,中粮旗下大悦城控股拟挂牌转让恒乐置业0.1842%股权,底价64.74万元。披露信息显示,北京恒乐置业有限公司成立于2015年12月22日,法定代表人马强,注册资本2.975亿元,经营范围为房地产开发、销售商品房、物业管理、家居装饰。
主要财务指标显示,截至2023年4月30日,北京恒乐置业有限公司实现营业收入2451.77元,营业利润及净利润-200.04万元,资产总计376238.49万元,负债总计349588.81万元,所有者权益26649.68万元。
交易条件显示,意向受让方需一次性支付转让底价64.74万元,并在通过资格确认后3个工作日内,交纳19万元交易保证金至北交所指定账户。
据悉,2018年12月4日,中粮地产与大悦城地产的重组方案获得中国证监会审核通过,这标志着中粮地产自2017年7月公告筹划重大事项停牌算起,历时17个月的重组获得最终批准。
早在在资产重组时,大悦城控股便作出承诺:未来不新增开发任何房地产项目,大悦城控股将在该公司现有项目全部销售完毕后注销该公司,或在重组完成后两年内将该公司股权转让至中粮地产(或中粮地产下属公司)或其他无关联第三方。业内人士表示,资产的持续转让与当时的重组不无关系。
展望未来,大悦城控股表示,2023年将牢牢把握新发展格局对地产行业的新要求,以创造价值和利润为首要目标,提周转效率、稳投资布局、强产品服务,全力以赴扭亏增盈,坚决完成年度经营目标。持续深化改革发展,适配聚焦战略,精简组织机构设置;持续强化人才队伍建设,提升人才质量,动态适配业务需求;坚持刚性考核、奖优罚劣的考核激励机制,着力推动业绩提升。其中存量项目计划新开工项目9个,新开工面积135万平方米。
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