(相关资料图)

文：千一 科学城区府今年将进入全面缺货阶段，接下来，承接新房成交主力的板块，会变成黄陂。 其一，黄陂紧邻天河智慧城、科学城两个重要产业板块，可以吸纳两个板块外溢的居住需求。 其二，黄陂板块素质不差，有地铁6号线，有科学城小学、黄广附等多所学校，有优越的生态环境，契合当下占据主流的改善同学的买房需求，追求体面的居住环境又近市区的住宅。 其三，板块有4个楼盘同期供货，广府壹号、翔龙天汇、振业天成、花语天宸，可选择性广。 但是！小户型进入缺货阶段！！黄陂板块，振业天成、中铁建信达花语天宸几乎主打改善型的大面积产品，唯有广府壹号、保利翔龙天汇有小户型在供应，总价在300-500万之间。 但这次我跑完一圈之后发现，这两盘的小户型产品也快没货了！！卖完就没了！ 广府壹号77、87㎡、97㎡的小户型只有20套左右， 保利翔龙天汇进入主推大户型阶段， 84㎡小户型只有不到10套！90多㎡户型货量也不多了。 目前来看，广府壹号待加推的3栋确定再无小面积产品，保利翔龙天汇新一期产品没定，那么，黄陂这波小户型卖完之后，100㎡内的户型面积，只有不近地铁，主打环境的中铁建信达花语天宸97㎡可选，是唯一可以在500万内上车的房源。 除此之外，黄陂的购房门槛将全线踏入500万+！！也就是说，以后，没有个500万起的预算，在黄陂也很难买到房了。 近地铁、综合性比较强的翔龙天汇，主推的大面积产品，门槛已经去到600万+。 所以，如果你想上车小户型，建议抓紧了！不知道怎么选的话，可以添加园长助理小园微信，帮你一对一分析。 具体什么情况，一个个来看。 保利翔龙天汇：购房门槛踏入1000万级！保利翔龙天汇距离6号线黄陂站约400米，是板块最近地铁的楼盘，有通勤优势。另外，项目自身配建有商业体，加上对面就有规划20万㎡的商业和东方汇商业，未来的生活都是挺便利的。 加上项目背靠有优质教育资源布局的黄陂板块，整个项目的综合性不差。在保利年轻化、网红化产品下，项目很受市场刚需、改善同学欢迎。 项目的销售阶段，已经从小户型进阶到大户型了。价格也比去年涨了！现在主推14、16栋大户型，包括132、142㎡四房、196㎡3+2房；另外4、7、8栋余货在售，涵盖84-132㎡三至四房，各个户型剩余房源量只有5套左右，单价4.2-5.6万/㎡不等。 具体价格： 84㎡三房，总价370-390万，折合单价4.4-4.6万/㎡99㎡北向三房，总价420-450万，折合单价4.2-4.5万/㎡99㎡南向三房，总价480-490万，折合单价4.8-4.9万/㎡132㎡四房，总价600-690万，折合单价4.5-5.2万/㎡142㎡四房，总价660-760万，折合单价4.6-5.4万/㎡196㎡3+2房，总价1000-1100万，折合单价5.1-5.6万/㎡对，你没看错，项目的产品价格梯队直接跳过800-900万，196㎡户型让项目一脚迈入千万级的行列。 嗯，1000万预算，可以冲天河、冲海珠、冲荔湾等核心区。到底谁会为翔龙天汇这个产品买单？？深扒项目客群发现，196㎡大面积产品，主要买入的同学，更多以本地高端置换需求为主。像富春山居、华标峰湖御境、保利林语等的二手业主。 千一翻了下，同等面积二手价，富春山居最高去到6万/㎡。华标峰湖御境、保利林语这个面积段是断层的，而且有楼龄旧、户型过时的不足。 同区域置换情况下，翔龙天汇在价格上、全新的产品设计上会占有优势。 振业天成：最高价对比首开降3千/㎡距离翔龙天汇1.4公里外的振业天成，是之前深振业摇号拿下的那宗地王项目。 项目不近地铁，它主打的卖点就是低密+百米楼距+围合式大园林+板式小高层，一个很纯粹的改善盘。 看多了超高层的楼，振业天成的小高层和超大的中央园林是很吸引人的。未来在二手市场也会更出彩。 项目的抗性在于，门口就是广汕公路，会有噪音影响。一路之隔是学校，好处是上学近，坏处是会有阶段性噪音。 项目目前在售产品包括： 1栋129㎡四房；2栋168㎡四房；9栋106㎡四房、130㎡四房；5栋104㎡四房；6栋104、129㎡四房，单价4.7-5万/㎡。最高价对比首开降了3千/㎡左右。具体： 104㎡，总价500-520万，折合单价4.8-5万/㎡129㎡，总价600-650，折合单价4.7-5万/㎡168㎡，总价810-850万，折合单价4.8-5万/㎡中铁建信达花语天宸：价格没涨没跌和振业天成定位相似，都是改善。不过，中铁建信达花语天宸的环境会更加静谧。 主要在于，离广汕路近的一侧有翔龙酒店进行缓冲，项目背山而建，整个环境显得很清幽。 立体园林的展示面做得不错，有一种进入林间小道的感觉。 项目品质感做得不错。不足在于小区距离地铁更远了。虽然改善都有车，但是还是希望多个地铁出行方式。 有句话叫，我可以不用，但你一定要有~ 目前，项目在售1、5、6、9栋，包括97㎡三房、118㎡四房、137㎡四房、142㎡四房、168㎡四房。 价格差异主要体现在楼栋之间： 2梯2户的6、9栋单价4.9-5万/㎡。142㎡总价约696-710万，168㎡总价约823-840万。2梯6户的1、5栋单价4.6-4.7万/㎡。97㎡总价约446-456万，118㎡总价约543-555万，137㎡总价约630-644万。因为是限价盘，中铁建信达花语天宸整体价格没怎么变。 融创翔龙广府壹号：全板块最低价上车盘穿过一片旧房子和工地来到广府壹号，其实会被它营造的精致美感所吸引的。 项目本身的产品做得不错，只可惜后来时运不济出现延期交付问题。翔龙接手后，项目算是进入一个新阶段。 项目配套的小学，根据黄埔前几天发布的文件，学校会在今年招生开，招收融创住宅小区项目范围内符合政策的适龄儿童，是个好消息。 项目是板块唯一一个还有70多平小面积上车户型的楼盘，总价低，适合刚需。 项目目前主推7栋，包括77、97、118、137㎡2+1至4房，另外5、11栋还有少量房源包括87㎡2+1房。 价格来看，北向的77－87㎡2+1房，单价42000-43000万/㎡；南向的97、118、138㎡3至4房，单价44000－46000万/㎡。 参考总价如下： 77㎡，总价约330万87㎡，总价约365-375万97㎡，总价约427-446万118㎡，总价约520-540万137㎡，总价约600-630万好了，以上就是本期踩盘信息。如果你有关注的区域或者项目，可以留言告诉我们，点赞过100，我们帮你实探。 另外，可以加园长助理小园微信，有任何买房相关问题，可以咨询。